这其中

2020-07-16 09:16

一般来说,“后五一”市场是“五一”的“小尾巴”,带着促销季的味道,慢慢消化“五一”黄金周的热度。然而,今年的“后五一”市场却有些特别。一方面,可供货量仍然巨大;另一方面,由于市场中“政府指导价”、“限发预售证”等“无形之手”的作用,市场正常的供应节奏被打乱,一些原本说好要卖的新货被推延入市。这其中,有开发商无法取得预售证而“被动捂盘”的,也有开发商主动捂盘的,还有部分是之前消化过快工程进度赶不及的。

合富辉煌提供的数据显示,预计在“后五一”档期中,刚需新货(120平方米以下的两房及三房)约7200套,占总货量的61%。刚需新货多位于外围区域,如花都、南沙、萝岗等区。

“越调越涨”更让不少看楼客颇有微词。“在最近的看楼过程中,我只看到涨价的,没看到跌价的。”一位正准备入市的邓先生说。市场上仍有超强的承接力,令调控的难度日趋增大。

值得注意的是,在目前控制房价、控制网签比较严厉的环境下,不少有货在售的楼盘仍难以遏制涨价的冲动。价格上涨在中心六区中表现得十分明显。合富辉煌的研究报告显示,中心六区热盘的价格比第一季度普遍上涨了5%-10%。中地行的研究报告指出:总体而言,“五一”黄金周广州一手住宅均价有一定的回升,除南沙区外,各区新推项目与其4月份的成交均价基本持平或小幅上涨。

不过,也有业内专家表达了对后市的担忧。广东省房协理事赵卓文认为,2013年的中国楼市,虽然仍将是一个涨价年,但楼市隐藏的风险越来越大。合富辉煌首席分析师黎文江也认为,刚需主导市场的局面不变,在很大程度上保证了市场的持续活力,但价格过快拉升,对成交的制约已经在部分区域和板块有所体现,“限字令”短期内难以取消,坐等政策放松将会令项目销售、资金回款受到严峻考验,主动应对和规避限制才是赢得市场的关键。记者 詹青

“我没有看到无形之手,有形之手倒是看到好多”,某位业内知名人士表示,“对楼市的这种干预没有任何实质效果。”

合富辉煌的数据统计,“五一”黄金月,本来可望新推的货量约为1.7万套,但只有7600套拿到预售证,这批“迟到”的新货有近万套之多。正因如此,今年的“后五一”档期,绝对不只是“五一”的“小尾巴”,而是好戏还在后头。

这个“五一”,有不少“说好要卖”的楼盘并没有正式开售,仅以开放样板房、接受优惠登记等形式蓄客。这些楼盘集体“迟到”,一部分是由于预售证未批;另一部分是基于调控高压有意延迟推货。

某开发商向记者分析,目前广州房价压力很大,已经连续三个月领涨全国,而且超过今年房价控制目标的3倍,要完成房价控制目标,预计豪宅受控的力度只会增加不会减少。在这样的非常时期下,开发商只能“曲线推货”,走“小”路线,多推小户型、低单价、低总价、在市场上可以畅通无阻的产品。

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